25 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
72005774982802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 52 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 809 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 410 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 289 866 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 282 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 471 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 895 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 521 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 360 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, 58ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-06 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 512 426 $ Poids 54 % |
| 11 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 628 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 862 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 430 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.