211-213 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 181,2 m² · constr. 1957 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72005774982918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 256 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 49 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 420 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 404 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 587 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 689 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 705 $ Poids 55 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 656 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 663 756 $ Poids 54 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 306 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 793 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 681 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 710 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 957 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.