23 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
72005774982970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 108 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 531 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 589 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 779 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 505 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 487 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 429 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 295 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 888 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 488 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 539 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 686 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.