41 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
72005774983034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 213 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 564 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 86 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 610 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 667 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 725 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 608 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 532 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 730 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 564 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 943 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 591 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.