46 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72005774983039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 176 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 1 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 114 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 642 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 636 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 611 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 489 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 683 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 701 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 683 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 703 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 005 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.