39 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
72005774983172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 322 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +20 961 $ | 288 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 285 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 311 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 236 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 193 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 128 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 369 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 868 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 717 $ Poids 63 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 134 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 585 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 403 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 583 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 786 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 521 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.