36 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
72005774983503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 172 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 44 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 770 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 804 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 923 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 461 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 70 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 754 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.