32 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 102,5 m² · constr. 2008 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
72005774983701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 14 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 202 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 268 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 800 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 551 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 319 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 682 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 609 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 579 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 552 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 738 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 722 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 469 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.