37 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 81,7 m² · constr. 1959 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
72005774983798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 274 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 377 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 277 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 105 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 368 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 319 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 171 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 124 410 $ Poids 69 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 507 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 892 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 210 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 622 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 807 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 497 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.