35 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774983896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
72005774983896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 695 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 569 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 256 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 535 052 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 438 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 61 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 728 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 768 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 666 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 565 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 309 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.