49 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 148,5 m² · constr. 1953 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774984144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
72005774984144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 424 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 927 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 517 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 628 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 543 292 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 697 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 681 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 615 851 $ Poids 45 % |
| 12 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 996 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 380 062 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.