45 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 77,6 m² · constr. 1960 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774984362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
72005774984362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 330 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 324 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 111 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 121 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 337 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 272 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 213 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 949 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 386 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 199 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 122 $ Poids 59 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 446 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 468 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 112 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 569 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 808 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 440 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.