41 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774984570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
72005774984570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 348 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 320 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 141 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 123 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 921 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 356 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +19 728 $ | 277 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 474 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 559 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 202 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 362 $ Poids 57 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 476 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 595 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 899 $ Poids 49 % |
| 10 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 447 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 365 $ Poids 46 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.