47 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 191,9 m² · constr. 2024 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774984891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
72005774984891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 210 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 995 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 94 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 988 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 611 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 786 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 333 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 470 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 784 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 820 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 816 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 686 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 828 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 824 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 070 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 124 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 835 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.