204 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 260,7 m² · constr. 1955 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 534 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774992051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
72005774992051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 570 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 854 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 644 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 655 $ Poids 39 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 15 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 222 $ Poids 39 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 837 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 778 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +102 798 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 060 810 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 148 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 816 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +90 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 817 193 $ Poids 35 % |
| 8 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 145 512 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +137 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +64 941 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 939 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 158 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +82 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 931 268 $ Poids 26 % |
| 12 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 909 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.