208 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 202,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 579 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774992172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
72005774992172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 102 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 316 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 889 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 829 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 718 102 $ Poids 64 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 645 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 793 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 377 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 591 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 701 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 623 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 588 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 323 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +81 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 150 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 826 268 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.