212 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774992355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
72005774992355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 58 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 541 912 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 886 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 492 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 73 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 491 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 919 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 597 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 510 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 505 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 900 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.