224 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 319,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 600 $
Rôle antérieur 817 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774992768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 700 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
72005774992768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 621 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +124 700 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 962 476 $ Poids 40 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +98 035 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 277 126 $ Poids 30 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 122 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +129 102 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 495 935 $ Poids 21 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +209 248 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 285 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −75 654 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 616 307 $ Poids 12 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 915 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +114 450 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 752 487 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +108 640 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 015 688 $ Poids 12 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 712 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +114 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 676 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +180 347 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 054 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 54 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 520 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 866 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +236 391 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 209 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 870 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 046 449 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.