31 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 154,1 m² · constr. 2010 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774993114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
72005774993114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 446 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 696 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 459 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 883 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 465 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 668 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 637 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 716 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 612 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 855 960 $ Poids 47 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 834 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 828 183 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 647 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 908 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 434 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.