219 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 200,6 m² · constr. 2014 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774993202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
72005774993202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 0 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 262 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 970 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 818 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 347 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 740 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 200 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 820 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 041 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 692 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 836 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 724 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 700 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 460 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 853 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 985 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 904 362 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.