223 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 121,2 m² · constr. 1993 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774993323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005774993323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 310 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 586 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 58 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 636 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 739 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 781 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 755 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 361 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 593 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 896 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.