41 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 214,5 m² · constr. 2021 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774993327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
72005774993327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 49 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 025 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 259 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 033 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 827 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 782 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 847 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 107 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 578 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −67 371 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 889 745 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 167 656 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 354 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 937 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 963 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 345 $ Poids 43 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 738 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 861 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 951 414 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.