38 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 245,8 m² · constr. 2023 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774993898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
72005774993898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 635 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 956 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 93 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +100 269 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 103 339 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 312 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +108 876 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 113 106 $ Poids 49 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 784 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 884 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 938 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 236 168 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 906 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 187 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 982 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 021 538 $ Poids 41 % |
| 9 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 989 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 052 $ Poids 40 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 199 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 344 737 $ Poids 37 % |
| 11 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 265 772 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 59 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 989 224 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.