42 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 332,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774994742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
72005774994742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 624 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +148 253 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 114 549 $ Poids 32 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +126 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 455 292 $ Poids 28 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +155 495 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 522 328 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 1 867 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +239 783 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 441 628 $ Poids 11 % |
| 6 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 951 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +205 580 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 191 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +130 568 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 505 $ Poids 9 % |
| 8 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +131 767 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 136 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 824 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 8 % |
| 10 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 115 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 225 570 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 907 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 362 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +71 877 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 607 947 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.