40 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 217,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 531 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774994871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
72005774994871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 112 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 035 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 309 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 044 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 884 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 706 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 636 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −62 076 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 899 629 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 914 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 118 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 180 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 877 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 974 145 $ Poids 46 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 959 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 961 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 163 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 70 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 934 400 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 845 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.