519 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775010750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72005775010750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 241 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 523 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 319 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 235 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 636 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 530 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 307 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 673 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 361 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 705 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 458 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 520 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 878 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 669 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 388 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 136 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 957 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 679 620 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.