521 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775010881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
72005775010881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 249 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 529 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 313 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 680 698 $ Poids 83 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 245 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 643 667 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 536 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 370 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 712 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 473 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 525 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 621 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 894 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 677 391 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.