525 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 166,1 m² · constr. 2009 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775020032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
72005775020032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 924 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 896 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 288 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 661 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 154 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 854 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 596 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 833 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 664 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 736 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 758 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −71 528 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 870 053 $ Poids 41 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 976 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.