8 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784902848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
72005784902848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 589 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +9 864 $ | 285 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 878 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 464 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 474 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 513 012 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 819 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 97 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 743 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 407 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 387 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 128 164 $ Poids 55 % |
| 12 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 722 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.