25 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 182,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 363 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784903756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72005784903756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 158 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 400 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 496 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 301 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 759 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 558 175 $ Poids 53 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 731 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 666 653 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 840 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 197 $ Poids 44 % |
| 10 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +53 936 $ | 960 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 969 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 243 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.