6 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 182,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784912026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72005784912026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 191 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 452 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 843 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 724 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 325 064 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 537 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 206 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 666 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 640 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 665 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 988 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 271 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.