23 Terrasse LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784913083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
72005784913083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 582 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 369 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 113 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 787 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 591 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 255 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 664 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 516 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 405 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 342 $ Poids 54 % |
| 8 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 495 474 $ Poids 51 % |
| 9 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 017 $ Poids 47 % |
| 11 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 330 884 $ Poids 45 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 958 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.