2120 Rue SALAMANDRE app. 101 app. 101 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 99,2 m² · constr. 2017 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714468863600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010714468863600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 681 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 764 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 78 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 617 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 746 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 509 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 726 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 701 179 $ Poids 54 % |
| 10 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 278 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 566 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 895 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 903 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 637 130 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.