2120 Rue SALAMANDRE app. 303 app. 303 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 111,6 m² · constr. 2017 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714468863600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010714468863600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 278 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 597 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 903 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 877 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 634 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 2247, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 542 $/m²) 117,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 575 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 899 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 668 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 646 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 695 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 718 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 764 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 82 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 868 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 787 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +19 136 $ | 300 759 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.