2125 Rue SALAMANDRE app. 104 app. 104 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 97,8 m² · constr. 2019 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714468863600030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010714468863600030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 683 076 $ Poids 71 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 813 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 655 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 747 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 790 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 943 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 066 $ Poids 53 % |
| 10 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 703 054 $ Poids 52 % |
| 11 | 3052, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 577 900 $ (5 927 $/m²) 97,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +26 006 $ | 604 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 488 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.