2125 Rue SALAMANDRE app. 203 app. 203 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 101,1 m² · constr. 2019 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714468863600030203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010714468863600030203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 692 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 813 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 78 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 293 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 577 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 655 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 759 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 2706, rue Cool, Deux-Montagnes 2025-06-03 · 616 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 947 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 642 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 713 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 943 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.