2125 Rue SALAMANDRE app. 304 app. 304 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 108,5 m² · constr. 2019 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714468863600030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010714468863600030304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 293 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 595 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 947 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 2247, rue de la Rainette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 542 $/m²) 117,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 579 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 916 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 632 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 715 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 813 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 81 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 690 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 940 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 666 660 $ Poids 49 % |
| 11 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 735 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 210, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 561 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 731 729 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.