2701-2705 Boulevard PROMENADES · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 400 $
Autre · terrain 36 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 784,6 m²
Frontage
303,9 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
11 282 300 $
Rôle antérieur 8 102 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714487247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 723 100 $
Valeur bâtiment
3 559 200 $
Rôle antérieur
8 102 000 $
ID provincial
72010714487247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 285 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 368 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 224 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 265 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 2226, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-03 · 360 m · Vendu 584 900 $ (4 965 $/m²) 117,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 291 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 401 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 2722-2726, rue Edmond-Lefebvre, Deux-Montagnes 2026-03-09 · 376 m · Vendu 790 000 $ (3 517 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 526 m · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 563 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 2110, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 543 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 556, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-17 · 245 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.