264 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 119,4 m² · constr. 1953 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724368958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72010724368958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 66 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 447 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 260 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 654 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 544 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 657 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 629 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 673 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 143 109 $ Poids 74 % |
| 9 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 397 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −61 139 $ | 612 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 634 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 853 $ Poids 70 % |
| 11 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 166 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 552 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 649 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 262 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.