304 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 131 m² · constr. 1992 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724369523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010724369523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 303 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 706 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 394 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 119 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 377 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 532 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 639 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 680 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 662 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 589 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −15 035 $ | 287 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 599 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 609 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 559 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 113 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 687 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 798 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 689 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 898 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.