302 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 170,2 m² · constr. 1950 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724369651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010724369651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 372 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 813 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 385 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 770 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 470 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 677 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 791 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 540 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 972 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 546 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 208 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 171 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 627 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 572 203 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.