280 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724369810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72010724369810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 267 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 634 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 394 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 872 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 186 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 428 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 522 348 $ Poids 87 % |
| 6 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 293 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 238 $ Poids 84 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 635 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 695 $ Poids 80 % |
| 9 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 315 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 561 640 $ Poids 80 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 763 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 402 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 514 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.