303 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724369906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010724369906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
441 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 105 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 269 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 581 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 549 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 582 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 635 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 635 116 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 582 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 264 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 664 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 160 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 95 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 614 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 343 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 682 209 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.