262 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 83,4 m² · constr. 2005 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724378067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010724378067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 286 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 297 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 552 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 298 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 720 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 293 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 629 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 699 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 578 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 406 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 548 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 704 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 784 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 455 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 570 328 $ Poids 71 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 876 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 205 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.