260 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724378166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72010724378166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 352 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 759 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 347 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 928 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 197 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 467 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 989 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 873 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 988 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 303 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.