256 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724378394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010724378394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 308 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 483 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 330 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 598 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 736 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 506 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 268 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 905 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 340 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 636 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 859 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 199 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 759 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 261 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.