254 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 114,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724378522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
72010724378522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 64 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 627 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 639 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 639 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 615 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 733 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 580 074 $ Poids 76 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 668 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 610 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 333 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 457 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 684 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 222 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 675 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 482 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +61 139 $ | 721 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 321 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 623 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.