257 27E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724378786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
72010724378786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 299 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 472 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 504 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 328 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 471 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 992 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 530 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 543 401 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 411 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 553 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 990 $ Poids 80 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 406 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 520 629 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 323 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 887 $ Poids 71 % |
| 12 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 224 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 564 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.