304 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 153,7 m² · constr. 1955 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
72010724379048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 449 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 791 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 812 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 689 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 236 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 905 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 339 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 371 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 732 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.