300 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724379206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72010724379206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 93 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 691 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 465 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 566 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 585 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 383 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 633 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 156 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 604 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 615 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 428 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 653 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 363 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 666 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 184 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 568 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 241 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 453 990 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.